购买二手房时 哪些情况下不能过户?

和新房相比，购买二手房较大的好处就是直接可以拎包入住，除了签订购房合同，过户则是买房过程中最关键的一步。从法律角度来讲，只有当房子过完户后，房子才真正的属于购房者。下面，小编来告诉各位购房者什么是房屋过户，二手房在哪些情况下是不能过户。

一、什么是房屋过户?

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

二、哪些情况无法过户?

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

2、房屋其他产权人未同意卖房

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。