置业攻略:楼间距到底多大才合适?

楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距到底多少才合适?

有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：

这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。

同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。

个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而不入室。

假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。

楼间距会影响到居住后的哪些细节?

总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面，而其中采光效用尤为突出。

采光

一般都知道南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

通风

如果楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

隐私

楼间距不足的情况下，隐私可能会无法保障，别说对面炒菜时能闻到味，有时还会和对面楼住户对视，可想而之有多么的尴尬。

噪音

楼间距太近，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声，非常影响后期居住。