中海•锦业元晟—沿街铺面—交通出行便利—十字临街—全业态明火可用

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中海•锦业元晟

雁塔城市底商? 正对高新区 一步锦业路CBD ❗

雁塔中央居住区 1.5万人央企高端住宅底商 【锦业元晟美食街】

主力建面：38-80㎡ ?

?项目地址：雁塔区沈家桥二路与西沣二路交口

?项目商铺基本信息

▪开发商：中海地产 交付标准：毛坯

▪交付时间：2027年6月30日

▪商业形态：住宅底商

▪土地年限：40年

▪拿地时间：2024年7月13日

▪容积率：3.71

▪面积区间：34.25㎡ - 149.00㎡

▪主力面积区间：34-80㎡

▪总楼层：商业1-2F（部分3F及以上为公建配套，后期移交政府）

▪商铺层高：一楼5.4米 二楼4.5米

▪餐饮条件：全业态、带烟道，仅少量不具备燃气和餐饮条件

▪物业公司：中海物业

▪商业物业费：6元/㎡·月

▪水电费：5.8元水费5.8元/吨 电费0.69-0.72元/度

▪周边月租金参考：

小面积(30-60㎡)：200-240元/㎡/月

中等面积(70-100㎡)：180-200元/㎡/月

大面积(100-300㎡)：150-180元/㎡/

?项目住宅基本信息

▪住宅定位：雁塔中央居住区四代/五代高端改善产品

▪住宅总户数：合计3592户，一期2101户，二期1491户

▪住宅总栋数：合计33栋，一期19栋，二期14栋

▪住宅面积区间：一期16㎡-180㎡，二期133㎡-185㎡

购买理由??

1.中海央企背景，区域住宅红盘，品质交付

2.对望高新区，一步锦业路CBD，客群消费能力高。

3.一公里内10万+常住人口，客流密集，配套成熟。

4.自有3592户高端改善业主，充足客流量与消费力。

5.举步达在建雁塔区十一小、规划幼儿园、雁塔区职业高级中学。

6.位于十字路口及小区大门两侧，昭示性好，熟客临门。

7.临街无遮挡，全展示面，外摆空间充足，首层层高5.4米。

8.铺位商住比仅3%，人均商业面积仅1㎡

9.主力建面34-80㎡，面积适中

10.全业态兼容，独立于住宅，大部分为明火餐饮铺

购买理由

?一、

开发商中海地产为实力央企，拥有45年以上开发运营经验，其稳健的财务背景和卓越的品牌信誉。中海锦业元晟与中海锦业拾光的持续热销，可见未来业主基数稳定、入住速度快。

?二、对望高新、一步锦业路CBD。

▪距离高新锦业路CBD仅一路之隔，高新区百余家世界500强企业多数布局于此，日均20万菁英消费力醇熟商业商务通勤圈，强消费与繁华为邻，成就高阶生活主场。

▪本案雄踞高新锦业路CBD与雁南中央居住区交汇头排位置。雁南商圈42万+日均客流位居全国商圈榜单之上，西部首位商圈单日最高客流突破60万人次，年增幅18%，商圈氛围浓厚，吸附多元消费流量。

本次货源：套数：45套 建筑面积：2982㎡ 楼栋：S4、S5、S6

?S5（朝北、人行大门旁）：一层49.61-76.18㎡，二层61.08-149.00㎡

?S6（朝北、人行/车行大门旁）：一层34.25-70.07㎡，二层53.56-92.99㎡

?S4（十字路口）：一层56.51-84.90㎡，二层40.72-69.94㎡

【中海•锦业元晟商铺】营销中心TEL：029-88866690【售楼中心】

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