泰发祥檀府商铺→道路沿线→昭示性好→车位充足→社区周边

「泰发祥檀府商铺」营销中心

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世界文化遗产旁

代代相传

传世藏品“泰发祥❗️❗️檀府❗️❗️”

2.核心产业

- 能源：以煤炭生产为主，麻黄梁煤矿（240万吨/年）为陕北首家综放开采现代化矿井，黄蒿界煤矿（300万吨/年）筹建中，能源为集团提供强现金流支撑。

- 地产：2010年起深耕榆林、精耕西安，秉持四品住宅（品质、品位、品牌、品德）理念，开发府系、云系、悦系等，西安时光雅境等项目实现提前交付+交房交证，零负债开发是其显著标签。

- 商业：自持商业运营，榆林新商业智慧城为西北大型商业集群，在管在建商业近百万平方米。

3. 品牌理念与公益：使命是“持续创造价值，成就美好生活”；累计公益捐赠超2.6亿元，设立助学助老基金会规范化公益行动。

4. 战略布局：依托榆林、拓展西安、立足上海、放眼全国，业务覆盖陕、沪、深等地。

1. 位置：雁塔区曲江一期，慈恩西路以东、大唐不夜城以西、陕西大剧院以南、曲江银泰A馆以北（大雁塔正南侧核心）

2. 开发商：陕西瑞朗置业（泰发祥集团旗下）；

物业：高力国际，物业费9.8元/㎡·月

3. 产权：70年住宅；占地约42亩（27700㎡），总建面约12万㎡；7栋7-11层小高层板楼，总户数210户，车位525个（车位比约1:2.44）

4. 容积率2.67、绿化率35%；2024.11.21开盘，预计2026.06.30交付（准现房）

三、配套亮点

- 商业：楼下曲江银泰、大唐不夜城商业集群；

- 文旅：大雁塔、陕西大剧院、曲江池遗址公园步行可达；

- 交通：近地铁4/3号线（大唐芙蓉园站等），主干道密集；

- 社区：人车分流，配约1800㎡高端会所、山水式园林。

•泰发祥❗️❗️檀府❗️❗️商铺

位置：西安雁塔区大唐不夜城步行街

- 占地：约42亩

- 总建面：12万㎡

- 容积率：2.67

- 产品：7栋8–11层大平层，70年产权住宅

住宅户型：285–615㎡，共210席

商铺户型：34m²～355m²（仅19席）

商铺：一层、一拖二

层高：4.5米

价格：均价75000元/m²（一铺一价）

物业费：7元/m²

项目核心卖点与价值：

- 2024全年：7475万人次，日均22.7万；省外游客占比75%+

- 2025全年：超8600万人次，日均23万+；10月3日国庆峰值57.3万人次，3天累计288.2万；平日稳定20万+

- 客流特征：19:00–22:00为绝对高峰（消费占全天62%）；节假日常启动小程序预约/限流；春节/国庆/端午峰值显著高于平日。

消费：

1. 免费项：街区入场、绝大多数街头演出、大雁塔北广场音乐喷泉

2. 餐饮：小吃人均30–50元；正餐（长安大牌档等）人均80–120元；饮品20–35元/杯

3. 体验：汉服租赁+基础妆造100–180元/天；付费演艺（如《再回长安》）150–200元/人；文创周边30–100元/件

4. 2024客单价：约298元/人（餐饮126、零售102、演艺70）

5. 住宿（周边）：经济型200–350元/晚；中高端500–1200元/晚；节假日普遍上浮30%–60%

6. 消费时段：夜间消费占比62%，高于全国步行街均值

•大雁塔

商铺实拍图

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