湖光山色锦绣商铺→沿街铺面→社区周边→开间开阔→户型多样

「湖光山色锦绣商铺」营销中心

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一、项目概述

锦绣地块净用地约177亩，总占地 219.168亩，总建面33.59万方，其中住宅21.82万方；容积率为1.97，绿地率为43.3%，总户数1172户，共规划30栋住宅和1栋商业配建。

建筑类型：社区底商

项目地址：项目位于西咸新区沣东新城镐京大道与豫章路交汇处

商铺数量：32套铺子

面积大小：18平-55平，主力面积30平，层高4.5米

交房时间：2024年10月30日

产权年限：商业：40年（不可明火餐饮，无烟道，无天然气）

给水排水：有预留上下水点位，可做卫生间

物业费：商业：物业费6.5元/㎡，水费5.8元/立方，特种行业17元/立方，电费按照供电局相关文件规定执行。

开发商：西安沣东地产有限公司

二、项目核心卖点

1、项目位于沣东新城核心地带豫章路西，项目一公里范围内人口基数非常庞大周边成熟社区（中建昆明澜庭，润景怡园，碧桂园国湖，长住人口近十万人！长安高校云集以及常住人口巨大消费人群！

2、准现铺，年底交房有可能开发商提前交铺！

3、项目自有万人以上业主成熟商业环境！

4、户型结构方正，高使用率无浪费空间！

5、同一路段租赁140—180元！

6、每户设置上下水方便租户使用！

7、每户商铺门口都有外摆面积，大使用面积！

8、周边教育资源云集，商铺东侧有小区自带幼儿园，对门就是沣东六小，北侧是沣东六中，稳定生源带来密集客流。

9、商铺产权明晰五证齐全无在建抵押！

三、项目区位图

五、商铺平面户型图

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