中海•锦业元晟—改善红盘— 品质保障—立体路网—带烟道通燃气

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中海•锦业元晟

雁塔城市极核底商? 正对高新区 一步锦业路CBD ❗

雁塔中央居住区 1.5万人央企高端住宅底商 【锦业元晟美食街】

主力建面：38-80㎡ 城市核心稀有金铺 ?

?项目地址：雁塔区沈家桥二路与西沣二路交口

?项目商铺基本信息

▪开发商：中海地产 交付标准：毛坯

▪交付时间：2027年6月30日

▪商业形态：住宅底商

▪土地年限：40年

▪拿地时间：2024年7月13日

▪容积率：3.71

▪面积区间：34.25㎡ - 149.00㎡

▪主力面积区间：34-80㎡

▪总楼层：商业1-2F（部分3F及以上为公建配套，后期移交政府）

▪商铺层高：一楼5.4米 二楼4.5米

▪餐饮条件：全业态、带烟道，仅少量不具备燃气和餐饮条件

▪物业公司：中海物业

▪商业物业费：6元/㎡·月

▪水电费：5.8元水费5.8元/吨 电费0.69-0.72元/度

▪周边月租金参考：

小面积(30-60㎡)：200-240元/㎡/月

中等面积(70-100㎡)：180-200元/㎡/月

大面积(100-300㎡)：150-180元/㎡/

?项目住宅基本信息

▪住宅定位：雁塔中央居住区四代/五代高端改善产品

▪住宅总户数：合计3592户，一期2101户，二期1491户

▪住宅总栋数：合计33栋，一期19栋，二期14栋

▪住宅面积区间：一期16㎡-180㎡，二期133㎡-185㎡

⚠⚠浓缩版十大购买理由??

1.中海央企背景，区域TOP1住宅红盘，品质交付，投资零风险。

2.对望高新区，一步锦业路CBD，城市极核资产，客群消费能力高。

3.一公里内10万+常住人口，客流稳定，配套成熟。

4.自有3592户高端改善业主，保障充足客流量与强消费力。

5.举步即达在建雁塔区十一小、规划幼儿园、雁塔区职业高级中学。

6.位于十字路口及小区大门两侧，昭示性好，熟客临门。

7.临街无遮挡，全展示面，外摆空间充足，首层层高5.4米。

8.铺位甄稀 商住比仅3%，人均商业面积仅1㎡

9.主力建面34-80㎡，核心区小金铺，面积适中，单方租金收益高，易出租和转手。

10.全业态兼容，独立于住宅，大部分为明火餐饮铺，稀缺性强。

购买理由

?一、责任央企背书&改善双子星红盘，财富保障双保险

开发商中海地产为实力央企，拥有45年以上开发运营经验，其稳健的财务背景和卓越的品牌信誉，为项目的长期持有价值和资产安全提供了最强背书。中海锦业元晟与中海锦业拾光的持续热销，可见未来业主基数稳定、入住速度快。

?二、对望高新、一步锦业路CBD，城市极核+中央居住区10万常住人口铸就保值属性。

▪距离西安第一个CBD——高新锦业路CBD仅一路之隔，高新区百余家世界500强企业多数布局于此，是西安高新区的”首脑“，日均20万菁英消费力醇熟商业商务通勤圈，强劲消费保障与繁华为邻，成就高阶生活主场。

▪本案雄踞高新锦业路CBD与雁南中央居住区交汇的稀缺头排位置。雁南商圈42万+日均客流位居全国TOP30商圈榜单之上，西部TOP1商圈，西部首位商圈单日最高客流突破60万人次，年增幅18%，商圈氛围浓厚，吸附多元消费流量。

▪教育资源云集 举步雁塔十一小（在建）提前锁定教育红利

四、城芯稀有改善大盘，约1.5万高净值业主汇聚财富洪流

高客流量+高客单价=财富密码

?五、万人社区门户 主力建面38-80㎡ 全业态金铺 投资利器！

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