置业攻略:“摇号选房”模式下买房要注意什么

3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。继上海、成都、南京、长沙、武汉、杭州后，西安成为第七个摇号选房的城市。因此，日后买房摇号已成为必然，摇号选房时也应该注意很多问题，才能提高买房几率。

1、提前了解排号总人数，预估“摇中率”

排号总人数通常情况下很难弄清楚，开发商虽不一定希望人越多越好，但在当前市场态势下，可售房源与意向登记人数控制在1：3或1：2的情况下，开发商还是乐意的，因为这样可确保房源“即开即清”。

搞不清到底有多少人“排队”的情况下，可从“时间”上来把握判断。一般在房价备案公示后，就不宜再去登记了;至于说取得预售证后再去排队，那就更是白费时间了，虽有十天之内必须开盘的要求，但“热盘”基本是取证即开盘，能买上的机会很渺茫。

2、做多手准备，提升购买率

虽然2018年以来，“全市范围选房”已是一种现象，但依然有不少人对某一个开发商、对某一个地段情有独钟，非要在比较狭窄的范围内选择。这就得碰机缘或者拼“盘外招”了!

要提高及时买上房的概率，通常的办法是多项选择，根据自己的喜好、能力，选择在品牌、产品、未来发展等方面“同等”的项目，作为备选对象，只要运气不太差，可确保能买上其中之一。

3、放弃“热点盘”，关注“潜力盘”

买房时还有一些可以规模“风险”的方式，如不扎堆挤“热”盘，放弃当前太热的板块，到潜力板块去，瞄准潜力项目，及早下手，或许天地会更宽一些。当然，这需要勇气，也需要眼光，更需要魄力和决断力。须知，机会不是所有人把握住的才是，少数人捷足先登的才是。