中海•锦业元晟—央企中海—适配多类业态—十字临街—带烟道通燃气

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中海•锦业元晟

雁塔城市底商? 正对高新区 一步锦业路CBD ❗

雁塔中央居住区 1.5万人央企高端住宅底商 【锦业元晟美食街】

主力建面：38-80㎡ ?

?项目地址：雁塔区沈家桥二路与西沣二路交口

?项目商铺基本信息

▪开发商：中海地产 交付标准：毛坯

▪交付时间：2027年6月30日

▪商业形态：住宅底商

▪土地年限：40年

▪拿地时间：2024年7月13日

▪容积率：3.71

▪面积区间：34.25㎡ - 149.00㎡

▪主力面积区间：34-80㎡

▪总楼层：商业1-2F（部分3F及以上为公建配套，后期移交政府）

▪商铺层高：一楼5.4米 二楼4.5米

▪餐饮条件：全业态、带烟道，仅少量不具备燃气和餐饮条件

▪物业公司：中海物业

▪商业物业费：6元/㎡·月

▪水电费：5.8元水费5.8元/吨 电费0.69-0.72元/度

▪周边月租金参考：

小面积(30-60㎡)：200-240元/㎡/月

中等面积(70-100㎡)：180-200元/㎡/月

大面积(100-300㎡)：150-180元/㎡/

?项目住宅基本信息

▪住宅定位：雁塔中央居住区四代/五代高端改善产品

▪住宅总户数：合计3592户，一期2101户，二期1491户

▪住宅总栋数：合计33栋，一期19栋，二期14栋

▪住宅面积区间：一期16㎡-180㎡，二期133㎡-185㎡

购买理由??

1.中海央企背景，区域住宅红盘，品质交付

2.对望高新区，一步锦业路CBD，客群消费能力高。

3.一公里内10万+常住人口，客流密集，配套成熟。

4.自有3592户高端改善业主，充足客流量与消费力。

5.举步达在建雁塔区十一小、规划幼儿园、雁塔区职业高级中学。

6.位于十字路口及小区大门两侧，昭示性好，熟客临门。

7.临街无遮挡，全展示面，外摆空间充足，首层层高5.4米。

8.铺位商住比仅3%，人均商业面积仅1㎡

9.主力建面34-80㎡，面积适中

10.全业态兼容，独立于住宅，大部分为明火餐饮铺

购买理由

?一、

开发商中海地产为实力央企，拥有45年以上开发运营经验，其稳健的财务背景和卓越的品牌信誉。中海锦业元晟与中海锦业拾光的持续热销，可见未来业主基数稳定、入住速度快。

周边配套

1.交通： 三横（南三环/绕城高速、西沣二路、西部大道），三纵（子午大道、西沣路、唐延路）

2.教育： 雁塔十一小（在建）、雁塔区职业高级中学、规划幼儿园，大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、雁塔二中

3.产业： 直面高新区，毗邻锦业路CBD（世界500强企业集群地）

4.生态： 约1700亩雁南公园（西安绕城南线生态主题公园，含图书馆、文化馆、市民活动中心）

5.商业： 宜家荟聚，山姆超市(在建)，红星美凯龙，锦业路商圈

?三、10万+业主中央居住区

▪本案站位门户地位 三大动线锁定客流

▪地处人潮高地：中央居住区内约10大社区，超10万+常住人口万居住于此。

▪头部品牌的择址观，印证区域人口基数与消费力：西北首个荟聚购物中心及西安第二座宜家家居、西北仓储式会员制超市山姆会员店（在建），为本案所在区域赋能。

本案附近沈家桥二路餐饮街区的成功

▪教育资源云集 举步雁塔十一小（在建）

四、城芯改善大盘，约1.5万高净值业主汇聚财富洪流

客流量+客单价=财富密码

?五、万人社区门户 主力建面38-80㎡ 全业态铺

【中海•锦业元晟商铺】营销中心TEL：029-88866690【售楼中心】

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