保利.咏山和颂— 央企保利—全路网通达—长安大学城芯—6月发布

「保利.咏山和颂」营销中心

售楼部电话：029-88866690（营销中心）

商铺售楼部地址：029-88866690（致电发送详情地址）

长安区·不动产1号投资品

‼️‼️保利咏山和颂•常宁美食街 ‼️‼️

【味觉长安.吃在常宁】

‼️建面21-60㎡钻石小金铺 耀世首开‼️

???常宁二十三樽???

???食迎八方客???

???保利央企坐镇???

???财铺当然更“红”???

???大学城很“密”???

???但这里是“心脏”???

???周边商业“很缺” ???

???但这里生意自然“不冷”???

???有闲的“游”在这里???

???有友的“聚”在这里???

???这里的师生嘴都特别“好吃”???

?√央企保利！！！

?√长安大道中轴线！！常宁1号投资品！！?

?√高校环伺！师生群聚！经营气氛成熟?

?√3公里30万人！人潮源源不断！！！?

?√万人大社区！！

?3200户保利业主！！

?√八公里唯次可售新铺！！稀贵恒产！！?

?√刚需大户型！！师生高频率多消费！！！?

?√层高6米得两层！！

?√文旅地标聚集！！常宁宫打卡胜地！！?

?√品牌美食聚场！！常宁稀贵恒产！！！?

☑️套数：23个仅944.77㎡

☑️面积：21-60㎡

☑️层高：6米买一得二（有产权70年）

☑️户数：在售商业双小区5200户

☑️接房时间：2026年9月

☑️周边租金：150-200元/㎡·月

☑️物业费：6元

☑️其它：水电气烟道下水均有，无业态限制，无承重墙

☑️付款方式：一次性付款/全款

?世界500强央企保利 行业领军TOP1?

2023年，荣膺《2023中国房地产销售额百亿企业排行榜》TOP1。2024年1月-12月销售额达42.6亿，位列西安TOP1。

2025年1月-12月销售额达134.8亿，位列西安TOP1。

?长安大道中轴线，2号线常宁宫站旁✨

【保利咏山和颂】西安城南中轴，紧邻地铁2号线常宁宫站，可与1号线、3号线、5号线、6号线、8号线实现同站换乘，无缝畅达全城，连接全城人流量。

?极致学区铺3公里（约30万）超14万师生群体

本次推售商业为咏山和颂“常宁美食街”，项目周边学校云集，1公里范围内可辐射5所高校，约7万+人师生消费群体：西安培华学院（本科，约27000人）、西安财经大学（约21000人）、西安信息职业大学（本科，约14000人）、陕西青年职业学院（约7800人）、陕西省建筑职工大学（约8000人后期还要建），且项目后期规划地块、自身规划幼儿园等，就在商业街隔壁，形成包括社区业主、学校师生、接送家长等固定校园经济消费人群

极致稀缺，超低配比，周边无商业?

本项目作为本区域内高品质居住社区，(二期地块)住宅约3200户，商业仅23套，商业配比低，稀缺性不言而喻，且本项目的业主素质、消费力，为街区的持续火爆，提供了基本保障。

（总平图）

超高回报率，周边租金约150-200元/?；

周边无商铺配置，目前一期保利阅云台有商铺（2025年12月底31接铺），在营商铺租金约150-200元/㎡（面积约70-80㎡，仅3个月出租率80%本案主力面积仅45㎡，本案面积更小，租金空间可上浮），随着业主不断入住，加上7万零距离师生，租金收益稳定！

（S2愿景图）

（S2示意图）

（S3示意图）

【保利.咏山和颂商铺】营销中心TEL：029-88866690【售楼中心】

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