泰发祥檀府商铺→临近居住区→消费需求可观→空间利用率良好→社区周边

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世界文化遗产旁

代代相传

传世藏品“泰发祥❗️❗️檀府❗️❗️”

品牌介绍

•泰发祥

陕西泰发祥实业集团（简称泰发祥）：

1. 起源与总部：1983年始创于陕西榆林，现总部位于西安市航天基地；从装修建材起步，逐步发展为多元化大型民营企业，员工超1500人，旗下20余家子公司 。

1. 位置：雁塔区曲江一期，慈恩西路以东、大唐不夜城以西、陕西大剧院以南、曲江银泰A馆以北（大雁塔正南侧核心）

2. 开发商：陕西瑞朗置业（泰发祥集团旗下）；

物业：高力国际，物业费9.8元/㎡·月

3. 产权：70年住宅；占地约42亩（27700㎡），总建面约12万㎡；7栋7-11层小高层板楼，总户数210户，车位525个（车位比约1:2.44）

4. 容积率2.67、绿化率35%；2024.11.21开盘，预计2026.06.30交付（准现房）

二、住宅产品与价格

1. 主力在售：1#、4#、5#、7#；

户型285-365㎡大平层

（另有约615㎡顶层/特殊户型）

4-6室设计，独梯入户

层高3.2-3.4m

2. 参考均价68000元/㎡，总价约1938万起，一房一价；精装交付，配置全屋生态舱、高端机电与奢装体系

3. 立面为全玻璃幕墙+铝型材装配式，融合唐风飞檐元素

- 2024全年：7475万人次，日均22.7万；省外游客占比75%+

- 2025全年：超8600万人次，日均23万+；10月3日国庆峰值57.3万人次，3天累计288.2万；平日稳定20万+

- 客流特征：19:00–22:00为绝对高峰（消费占全天62%）；节假日常启动小程序预约/限流；春节/国庆/端午峰值显著高于平日。

消费：

1. 免费项：街区入场、绝大多数街头演出、大雁塔北广场音乐喷泉

2. 餐饮：小吃人均30–50元；正餐（长安大牌档等）人均80–120元；饮品20–35元/杯

3. 体验：汉服租赁+基础妆造100–180元/天；付费演艺（如《再回长安》）150–200元/人；文创周边30–100元/件

4. 2024客单价：约298元/人（餐饮126、零售102、演艺70）

5. 住宿（周边）：经济型200–350元/晚；中高端500–1200元/晚；节假日普遍上浮30%–60%

6. 消费时段：夜间消费占比62%，高于全国步行街均值

•大雁塔

商铺实拍图

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