买房时 如何挑选合适的楼栋和楼层?

房价是很多购房者关心的首要因素，在房价合适的情况下，购房者接下来就需要挑选楼栋了。一般来说，一个社区往往有多栋楼，不同的楼栋，居住的体验感舒适度也不同，那么该如何选择合适的楼栋和楼层呢?

1、采光问题

首先楼间距不能太近，楼栋越高，所需要的楼间距就应该越宽。如果楼间距过近，那么太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户，而且楼间距过近往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风。

2、景观问题

小区中绿化好的位置更宜居。绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，因此价格也较高。如果楼栋所处的位置比较好，没有较高的建筑物遮挡，哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者，选房的时候较好能选择景观视野较好的楼栋。

3、出行问题

看房的时候，如果置业顾问说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，其实很难真正得到生活上的便利。如果购房者经常开车出入小区的话，那么在选房的时候就要注意所选楼栋与停车场的距离。

4、生活问题

现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题，距离要适度，既不能太近太不能太远。

5、污染问题

小区内的各种污染源问题也要重点关注，在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。因此，远离街道、远离小区广场的房子才是人人想要的抢手好房。此外，离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站、加油站近的房子，也都较好不要买。